본문 바로가기
반응형

전체 글310

집 계약시 주의사항 7월은 하반기 이사 수요가 본격적으로 시작되는 시기입니다. 전셋집을 구하거나 내 집 마련을 앞두고 계약서에 도장을 찍는 순간, 사실 그 뒤에 벌어질 일들을 결정짓는 것이 바로 그 한 장의 서류이기도 합니다.부동산 분쟁 상당수가 계약서 특약이 불명확하거나 아예 빠져 있어서 발생합니다. 이 글에서는 계약 전에 확인할 것, 당일에 점검할 것, 그리고 계약 이후에 챙길 것을 단계별로 정리했습니다.등기부등본, 계약 당일에 새로 뽑아야 합니다계약 며칠 전에 뽑아둔 등기부등본은 이미 과거의 기록일 수 있습니다. 그사이에 근저당이 새로 설정되거나 가압류가 걸릴 가능성이 있기 때문입니다.등기부등본에서 꼼꼼히 살펴야 할 항목은 크게 세 가지입니다. 소유자 이름이 매도인과 일치하는지, 근저당이나 가압류·가처분 같은 권리관계.. 2026. 7. 23.
임차인 계약해지 통보 세입자로 살다가 계약 만기 전에 이사해야 하는 상황이 생기면, 가장 먼저 드는 걱정이 "이대로 나가도 괜찮은 걸까?"예요. 특히 묵시적 갱신 상태라면 중도 해지가 가능한지, 어떻게 통보해야 할지 헷갈리는 분들이 많아요.이 글에서는 묵시적 갱신과 명시적 갱신의 차이부터, 임차인이 계약 해지를 통보할 때 지켜야 할 절차와 기간, 그리고 대법원 판례가 확인한 해지 효력 발생 시점까지 정리했어요. 중도 퇴거 시 중개보수 분쟁 사례까지 함께 살펴볼게요.묵시적 갱신과 명시적 갱신, 어떻게 다를까?임대차 계약이 만료될 때 양쪽 모두 아무런 의사를 밝히지 않으면, 그 계약은 이전과 같은 조건으로 자동 연장돼요. 이것이 묵시적 갱신이에요. 반면 보증금이나 월세를 바꾸거나 새 계약서를 작성한 경우는 명시적 갱신, 다시 말.. 2026. 7. 23.
월세 계약 시 해야 할 일 "1년 계약이니까 1년 뒤에 월세 올려드릴게요." 이 말을 듣고 당연한 줄 알았다면, 끝까지 읽어볼 필요가 있습니다. 월세 계약은 보증금과 월세 금액만 확인하면 끝나는 일이 아니에요. 계약서에 사인하기 전후로 챙겨야 할 것들이 의외로 많거든요.이 글에서는 월세 계약을 앞두고 반드시 알아야 할 사항들을 정리했습니다. 법적으로 보장되는 거주 기간부터 갱신 시 적용되는 인상 상한, 신고 의무, 그리고 임대인이 법인일 때의 추가 확인사항까지. 하나씩 짚어보겠습니다.1년 계약, 사실은 2년 거주가 보장됩니다가장 흔한 오해부터 바로잡겠습니다. 주택임대차보호법 제4조에 따르면, 임대차 기간을 2년 미만으로 정한 경우 그 기간은 2년으로 봅니다. 1년 계약을 맺었더라도 법적으로 2년간 거주할 권리가 보장되는 셈이죠.다.. 2026. 7. 22.
월세 구할때 주의사항 올해 서울과 수도권의 원룸 평균 월세가 소폭 상승하면서, 자취를 시작하는 분들이나 이사를 준비하는 분들의 부담이 더 커지고 있습니다. 월세는 전세보다 보증금이 적어 상대적으로 안정적이라고 생각하기 쉽지만, 계약 과정에서 놓치는 부분이 있으면 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있어요.이 글에서는 월세 방을 계약하기 전에 반드시 확인해야 할 서류, 계약서 작성 시 체크 포인트, 입주 후 해야 할 법적 절차까지 차근차근 정리했습니다. 처음 자취를 시작하는 분이나 월세 계약 경험이 적은 분이라면 하나씩 확인하면서 읽어보시면 도움이 될 거예요.계약 전 등기부등본, 왜 꼭 봐야 할까?등기부등본은 해당 건물의 소유주와 근저당 설정, 압류 여부 등을 확인할 수 있는 공적 서류입니다. 계약금을 보내기 전.. 2026. 7. 22.
집 계약 후 해야 할 것 집 계약을 하고 계약금을 보낸 순간, 많은 분이 '이제 다 끝났나?' 싶은데요. 사실 계약서 서명은 시작일 뿐, 잔금일부터 등기·세금·이사 준비까지 챙길 일이 생각보다 많습니다. 이 글에서는 계약 직후부터 입주 초기까지 시기별로 꼭 확인해야 할 사항을 순서대로 정리했습니다.특히 잔금일에 준비할 서류와 금액을 미리 파악해두지 않으면 당일에 곤란한 상황이 생길 수 있어요. 자동이체 한도부터 공과금 정산, 전입신고까지 놓치기 쉬운 포인트도 함께 짚어보겠습니다.계약금 보낸 직후, 이 두 가지부터 확인하세요계약금은 보통 총 매매대금의 10% 수준입니다. 예를 들어 매매가 10억 원 아파트라면 계약금은 1억 원 정도죠. 이 금액을 보낸 뒤에는 반드시 두 가지를 확인해야 합니다.첫째, 계약금을 매도인 본인 명의 계좌.. 2026. 7. 22.
월세 부동산은 어떻게 확인하나요? 올여름 서울 아파트 월세가 전년 대비 7.4% 상승하면서 역대 최대 폭을 기록했다는 소식을 보신 적 있으신가요. 전세 매물은 급감하고 월세 비중은 53%를 넘어서면서, 이제는 월세 계약 전에 반드시 확인해야 할 항목이 훨씬 많아졌습니다. 이 글에서는 월세 부동산의 시장 상황부터 매물 정보 확인 방법, 법적 검증 사항까지 정리해 드리겠습니다.분양가 상한제 단지의 실거주 의무 기준이나 월세 수익률 계산법처럼 전문적인 영역까지 함께 다루니, 월세 계약을 앞두고 계신 분이라면 끝까지 읽어보시면 도움이 될 거예요.월세 시장 현황, 어디서 확인하나요?먼저 큰 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 아파트 동향 통계와 KB부동산의 월간 시계열 자료를 통해 서울 및 수도권 월세 변동률을 확.. 2026. 7. 22.
반응형