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전세 계약 갱신 청구권 전세 계약 만료가 다가오면 불안한 마음이 드는 게 자연스럽습니다. 집주인이 재계약 조건을 크게 바꾸거나 나가 달라고 하면 어떻게 대처해야 할지 막막하실 텐데요.이 글에서는 전세 계약갱신청구권의 뜻부터 행사 시기, 임대료 인상 한도, 집주인이 거절할 수 있는 정당 사유, 그리고 중도 해지까지 핵심 내용을 차례로 정리합니다. 권리의 범위를 제대로 파악해두면 재계약 협상에서 자신감 있게 대응할 수 있습니다.전세 계약갱신청구권의 개념계약갱신청구권은 세입자가 한 차례에 한해 기존 전세 계약을 2년 더 연장해 달라고 요구할 수 있는 법적 권리입니다. 최초 2년과 갱신 2년을 합치면 최장 4년간 같은 집에 거주할 수 있다는 뜻입니다.이 권리는 주택임대차보호법에 근거를 두고 있으며, 2020년 12월 10일 이후 체결.. 2026. 7. 31.
전세계약시 주의사항 전세계약서에 도장을 찍기 직전, 혹시 놓치고 있는 건 아닐까 불안했던 적 있으신가요? 계약서 한 장에 보증금 수억 원이 걸려 있다 보니, 누구나 한 번쯤은 이런 고민을 하게 마련이에요.이 글에서는 전세계약 시 꼭 확인해야 할 핵심 사항들을 정리했어요. 등기부등본 보는 방법부터 계약 유형별 해지 조건, 보증금 안전성 판단 기준까지 실제 사례와 함께 살펴볼게요.전세권과 임차권, 어떤 권리인지 먼저 파악하기전세계약을 할 때 가장 먼저 이해해야 할 개념이 바로 전세권과 임차권의 차이예요. 둘 다 보증금을 내고 집을 사용하는 권리지만, 법적 보호 수준이 상당히 달라요.전세권은 등기를 설정하는 물권이에요. 등기가 되면 경매 신청권이 자동으로 생기고, 우선변제권도 함께 인정받을 수 있어요. 반면 임차권은 채권이라 등.. 2026. 7. 29.
주택 임대차계약 해지통보기간 이사를 앞두거나 현재 살고 있는 집의 계약 조건을 변경해야 할 때, 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 '해지통보'입니다. 계약 기간이 끝나기 전에 집주인이나 세입자가 계약을 연장하지 않겠다고 미리 알려야 하는데, 이 통보 시점을 놓치면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 주택임대차보호법이 정한 통보 기한과 절차를 미리 알아두면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.임대인과 임차인의 통보 기한이 다르고, 묵시적 갱신이 된 경우와 계약갱신요구권을 행사한 경우의 해지 조건도 다릅니다. 이 글에서는 실무에서 자주 혼동되는 부분들을 중심으로, 법적 기준과 함께 주의할 점을 정리했습니다.임대인과 임차인의 해지통보 기간은 어떻게 다를까요?주택임대차보호법에 따르면, 임대인과 임차인의 통보 기한에는 차이가 있습니다. 임대인은 .. 2026. 7. 29.
상가계약시 주의사항 여름은 상가 이동이 가장 활발한 계절 중 하나입니다. 새롭게 장사를 시작하거나 매장을 옮기려는 분들이 늘어나면서, 계약서 앞에 앉는 순간도 함께 증가하죠. 그런데 상가 임대차는 주거용 계약보다 법적 보호 장치가 상대적으로 약한 편이라, 확인 하나가 나중에 큰 차이를 만들 수 있습니다.이 글에서는 상가 계약 테이블에서 바로 써먹을 수 있는 핵심 확인 사항을 정리했습니다. 소유자 확인부터 권리금, 관리비, 원상복구 조건, 보증금 보호까지 순서대로 짚어볼게요.실제 소유자인지 반드시 확인하세요계약 상대방이 건물의 진짜 주인인지 확인하는 게 첫 번째입니다. 등기부등본을 발급받아 소유자 이름과 계약 당사자가 일치하는지 대조하세요. 계약 당일 오전에 최신 등본을 떼면 가장 안전해요.소유자 본인이 아닌 대리인이 나왔다.. 2026. 7. 29.
전세 계약서 작성시 주의사항 전세 계약서 앞에 앉아 있는데, 막상 도장을 찍으려니 '혹시 놓치는 건 아닐까' 하는 불안감이 드시나요. 보증금이 수억 원에 달하는 만큼 계약서 한 장에 내 전 재산이 오가는 셈이니, 두려운 마음이 드는 건 당연합니다.이 글에서는 전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 항목을 계약 전 단계부터 잔금 당일까지 순서대로 정리했습니다. 권리 분석 방법, 특약사항 구성, 보증보험 가입, 계약 종료 조건까지 하나씩 짚어보면 실수 없이 안전하게 계약을 마무리하실 수 있습니다.계약 전 권리 분석: 등기부등본을 직접 열람해야 합니다계약서에 도장을 찍기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 직접 확인하는 것입니다. 공인중개사가 제공하는 사본만 믿지 마시고, 대법원 인터넷등기소에서 열람하는 습관이 필요합니다.갑.. 2026. 7. 29.
전세 재계약임차인 해지통보 전세 재계약 기간 중간에 집을 비워야 하는 상황이 생기면, 많은 분들이 "이미 재계약한 상태인데 나갈 수 있나?" 하고 걱정부터 하게 됩니다. 결론부터 말씀드리면, 묵시적 갱신으로 연장된 계약이든 새로 작성한 재계약서든 해지 통보는 가능합니다. 다만 계약 유형에 따라 효력 발생 시점과 비용 부담이 달라지기 때문에, 자신의 계약이 어떤 방식으로 연장되었는지 먼저 확인하는 과정이 필요합니다.이 글에서는 전세 재계약 후 중도 퇴실을 고려 중인 임차인 입장에서, 해지 통보의 법적 효력과 절차, 보증금 반환 시기, 복비 부담 문제까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.묵시적 갱신 후 해지 통보, 3개월 뒤에야 효력이 생깁니다전세 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인이 별도로 갱신 거절이나 변경 통보를 하지 않.. 2026. 7. 29.
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