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집 볼 때 체크리스트 8월은 가을 이사철을 앞두고 집을 보러 다니기 시작하는 시기입니다. 계약까지 연결되려면 최소 한두 달은 매물을 비교해야 하기 때문에, 지금 미리 체크 포인트를 정리해두면 계약 당일 허둥대는 일을 줄일 수 있습니다.부동산 앱 사진만 보고 현장에 갔다가 생각보다 좁거나 어두운 집에 실망하는 경우가 많습니다. 광각 렌즈로 찍은 사진은 실제보다 넓게 보이도록 만들어지기 때문에, 하자가 잘 보이지 않는 경우도 있습니다. 이 글에서는 집을 직접 방문했을 때 놓치기 쉬운 항목을 정리했습니다.사진과 실물의 차이를 먼저 인정하세요부동산 매물 사진은 최적의 각도와 조명에서 촬영됩니다. 거실이 넓어 보이지만 실제로는 식탁 하나 놓기 빠듯할 수 있고, 베란다 화면에는 빨래 건조대 자리가 나올 리 없습니다. 반드시 낮 시간에 .. 2026. 8. 1.
월세 연장 계약서 새로 써야할까요? 월세 계약을 연장할 때 가장 흔한 오해가 있습니다. "계약서를 새로 쓰지 않으면 보증금을 돌려받기 어렵다"는 생각인데요, 사실과 조금 다릅니다. 조건이 바뀌지 않았다면 새 계약서 없이도 임대차 보호는 그대로 유지됩니다.다만 상황에 따라 처리 방법이 조금씩 달라집니다. 묵시적 갱신 조건, 확정일자 처리, 복비 발생 여부 등 세부 포인트를 미리 알아두면 불필요한 지출과 분쟁을 줄일 수 있습니다.월세 조건 그대로면 새 계약서는 불필요하다보증금과 월세 금액이 변동 없이 동일하다면 별도의 새 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 임대차보호법에 따라 묵시적 갱신이 적용되어 기존 조건 그대로 2년간 자동 연장되기 때문입니다.분쟁 예방 차원에서 기존 계약서에 "동일 조건으로 연장한다"는 특약과 양쪽 서명을 덧붙여두면 좋습.. 2026. 7. 31.
임차인 계약만료전 계약해지 월세 계약 기간이 끝나기 전에 갑자기 이사를 가야 한다면, 어떻게 해야 할까요? 많은 분들이 계약을 중간에 끝내는 것이 가능한지, 그리고 이미 낸 월세나 보증금은 어떻게 되는지 궁금해합니다. 실제로는 임차인에게 주어진 권리와 법적 절차가 있어서, 상황에 맞게 대처하면 불필요한 손해를 줄일 수 있습니다. 오늘은 계약 기간이 남은 상태에서 임차인이 해지를 고려할 때 알아야 할 핵심 사항들을 정리해 드릴게요.임차인, 계약 기간 중에도 해지 통보를 할 수 있나요?네, 가능합니다. 주택임대차보호법상 갱신된 계약 기간 중이라도 임차인은 언제든 해지를 통고할 수 있습니다. 통고를 한 날로부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다. 이것은 집주인의 동의 없이도 행사할 수 있는 임차인의 단독 권리입니다.다만, 최초 계약 기.. 2026. 7. 31.
상가임차인 계약해지 통보 상가 계약 기간이 남아 있는데 더 이상 영업을 할 수 없는 상황, 생각보다 많은 임차인이 겪는 고민입니다. 결론부터 말씀드리면, 계약서에 별도 해지 특약이 없다면 임차인이 남은 기간을 무시하고 일방적으로 나갈 수 있는 법적 권리는 없습니다. 다만 상황에 따라 합의 해지나 묵시적 갱신 상태에서의 통보 등 현실적으로 활용할 수 있는 방법이 있습니다.이 글에서는 상가임차인이 계약을 해지하려고 할 때 실제로 적용되는 법리, 묵시적 갱신과 직접 재계약의 차이, 그리고 분쟁 없이 마무리하기 위한 실무 포인트를 정리했습니다.계약 기간 중 임차인이 마음대로 해지할 수 없는 이유상가임대차는 기본적으로 약정한 기간 동안 존속하도록 설계된 계약입니다. 계약서에 '임차인은 언제든 해지할 수 있다'는 특약이 명시되어 있지 않다.. 2026. 7. 31.
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